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domingo, 9 de marzo de 2014

Apelo seus impostos de propriedade sobre o valor de mercado e avaliação desigual - Recurso em sua propriedade Imposto sobre o valor de mercado e desigual Appraisal


- Patrick O Connor

- Oconnor & Associates

- 2013/07/31

O primeiro passo para apelar anualmente seus impostos de propriedade é enviar uma notificação por escrito ao conselho de revisão de avaliação (ARB) para o concelho em que sua casa está localizada. Mesmo se você não tiver recebido um aviso do valor de avaliação do distrito de avaliação, apresentar uma petição de recurso em 31 de maio.

Você pode enviar um aviso de recurso, utilizando o formulário da Controladoria ou enviando uma carta para o ARB. A carta aos ARB simplesmente identificar o imóvel a ser apelada e as bases para o seu recurso. Você deve sempre apelar tanto valor de mercado e avaliação desigual.

As vendas comparáveis ??são a pedra angular de um valor de mercado atraente de uma casa. Fontes de dados de vendas comparáveis ??podem ser encontradas no HB 201 pacote obtido a partir do distrito de avaliação e locais MLS. Desenvolver um valor de mercado atraente considerando os seguintes fatores:

Novas casas Limited - casas construídas recentemente adquirida nas subdivisões onde os construtores estão ativos, ou perto de subdivisões onde os construtores ainda estão ativos, muitas vezes são vendidos em 5% e 15% inferior ao seu preço de compra original. Pesquisando dados recentemente vendidos casas vendidas pelo proprietário original (em comparação com o construtor) irá documentar este desconto.

Área vendável na frente - Ao preparar uma casa para vender, os proprietários serão avisados ??por seus corretores de imóveis para realizar melhorias cosméticas. Se a sua casa tiver transferido problemas de manutenção (podridão da madeira, problemas de fundação, etc) esses fatores seria importante documentar preparação para a audiência de apelação de impostos sobre a propriedade.

Área de venda em relação a uma casa de dois anos - Um desconto pode ser apropriado para o custo de preparar uma casa para venda e no diferencial para novas casas fora das casas raramente usados ??(em áreas onde os construtores ainda estão ativos) .

Classificação desigual é eficaz em apelar impostos sobre a propriedade anualmente para minimizar a sua ferramenta de impostos sobre a propriedade. Componentes importantes de um apelo avaliação desigual incluir um número razoável de propriedades comparáveis ??(dois a 10) que se encaixam corretamente. Propriedades comparáveis ??geralmente considerado que as propriedades são semelhantes em termos de qualidade e quantidade de melhorias. Para casas, você deve se concentrar em propriedades dentro da mesma subdivisão, propriedades comparáveis ??proporcionais estão disponíveis dentro da subdivisão. Faça a sua própria análise de avaliação desigual com base na pesquisa de avaliação comparativa na avaliação website distrito. (Uma análise de avaliação desigual compara seu valor calculado sobre o valor das propriedades vizinhas.)

Dúvidas?

E-mail O'Connor & Associates, ou ligue para 1-800-856-REAL.

Reduzir imposto contactando Oconnor e propriedade associada. Oconnor & associados podem representá-lo no aluguer de espaço industrial.




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